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购房资讯 >  新房资讯 > 房企拍地不举牌仅仅因为资金审核?其实没这么简单

房企拍地不举牌仅仅因为资金审核?其实没这么简单

房地产门户-房博士 |2016年12月28日 09:25:09|来源:新浪新闻
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[提要] 12月27日,2016年度上海最后两块纯宅地进行公开竞价,绿城、绿地、碧桂园、世茂四家房企参与现场竞价,最终碧桂园顺利拿下临港奉贤园区的两块纯宅地,成交楼面价为8616元/平方米和8446元/平方米,成交溢价率均未超过5%。

12月27日,2016年度上海最后两块纯宅地进行公开竞价,绿城、绿地、碧桂园、世茂四家房企参与现场竞价,最终碧桂园顺利拿下临港奉贤园区的两块纯宅地,成交楼面价为8616元/平方米和8446元/平方米,成交溢价率均未超过5%。

区域内地块历史成交溢价率普遍不高 

从历史成交情况来看,临港区域的土地成交溢价率都处于低位。去年9月,临港南汇新城某地块被万科联合体以9.14亿元拿下,楼板价为7298元/平米,溢价率10.65%。临港南汇新城某地块被平安以6.55亿元拿下,楼板价为6923元/平米,溢价率3.48%。

临港奉贤园区上一次出让纯宅地是2015年12月21日,当时的三宗地块在提交竞买保证截止时,仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请,且以7.3亿的底价成交。

时隔一年后,临港奉贤园区又有两宗住宅用地再度出让。最终,碧桂园以约8.72亿元的总价格竞得奉贤两块宅地,总建筑面积超过7万平方米,成交楼面价8616元/平方米和8446元/平方米,溢价率分别为5%和3%。

房企拍地不愿举牌 

当天参与竞拍的四家房企,除碧桂园以外,房企的报价都出现超过申报的自有资金的情况。在拍卖过程中,主持人反复强调竞价规则,并在下午拍卖刚开始时,针对部分房企的加价行为进行警告。现场仅顺利拿下奉贤两宗宅地的碧桂园未被警告。

本次竞价过程中,房企表现得更加犹豫。上午竞价仅用四分钟,房企举牌四次便立即成交,而下午仅举牌三次就终止竞价,当4号房企被警告后,1号、2号房企都被主持人予以警告,3号碧桂园此时提价,并无房企继续跟加。

值得关注的是,在主持人反复警示的提前下,在当日下午的竞拍中2号世茂并未举牌。另外,上午的竞价环节中,房企平均每分钟举牌一次,这与今年早些时候上海宅地出让时,竞拍现场每隔几秒便有房企报价,甚至出现互相攀价的情况形成鲜明对比。

易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,面对资金审核力度不断加大,碧桂园也做好了充分的准备,因此在竞价环节中更加胸有成竹。但从历史成交来看,临港区域的土地成交溢价率普遍不高,资金审核力度加大只是本次土拍最终溢价率不高的一个原因。

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